Aan de Dijk 45

Omschrijving

Bijzonder fraai wonen op een toplocatie in Herten-Oolderveste… Dat kan!
Deze prachtige halfvrijstaande woning ligt op een aantrekkelijke locatie. De woning heeft een charmante uitstraling, biedt veel ruimte, heeft een zeer luxe afwerkingsniveau en ligt zeer centraal nabij de voorzieningen.
Gebouwd in 2019, volledig voorzien van isolaties (label A) en is uiteraard volledig instapklaar. De woning is voorzien van o.a. een royale speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren en een gashaard, open moderne luxe keuken, 3 (slaap)kamers (mogelijkheid 4) en een luxe badkamer. Er is een extra lange inpandige garage aanwezig. Mooie locatie in Oolderveste nabij de oude dorpskern van Herten, welke voorziet in alle nodige winkelvoorzieningen, basisschool, opvang en sportfaciliteiten. Met de Oolderplas op loopafstand veel recreatieve mogelijkheden. Tevens zijn binnen enkele minuten de Roermondse binnenstad en de uitvalswegen waaronder autosnelweg A73 te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Meterkast. De L-vormige woonkamer is zeer royaal opgezet, heeft veel lichtinval door de grote erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde bij de keuken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een sfeervolle gashaard. De open keuken is voorzien van een zeer luxe keukenopstelling voorzien van een hardstenen werkblad, koelkast, BORA inductie kookplaat, combi-magnetron, oven en vaatwasser. De gehele begane grond vloer heeft vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de ideale en ruime bijkeuken. De extra lange garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een eenvoudig keukenblok.

De tuin is geheel omsloten, fraai aangelegd met een overdekt loungedeelte en is gelegen op het Noordoosten.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, 1 slaapkamer is voorzien van een inloopkast. Ruime, luxe badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, design radiator en dubbele wastafel met meubel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en heeft een beton ciré vloer afwerking. Er is een separate toiletruimte met een zwevend toilet.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is deze tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt en er kan eenvoudig een grote vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Hier bevinden zich de installaties (HR-combi installatie) met warmwatervoorziening (eigendom 2019) en witgoedaansluiting. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst.

Algemeen:
Charmant, ruim en hoogwaardig afgewerkt woonhuis voor veel woongenot. Gelegen in zeer gewilde woonwijk ‘Oolderveste’, kinderrijk en in nabijheid van scholen en KDV/BSO’s. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Tevens op slechts enkele fiets of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.621,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 287 m² Inhoud 654 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Herten Sectie B Perceelnummer 2600 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties