Maasresidence Thorn, Penthouse 58

Omschrijving

Direct aan het water gelegen luxe penthouse met dakterras én balkon, gelegen in fase 1 van het Parc Maasresidence Thorn in Midden-Limburg, direct gesitueerd aan de Grote Hegge plas.
Met recht een hoogstaand recreatiepark, van uiteindelijk 330 recreatiewoningen en appartementen, gelegen aan de Limburgse Maasplassen, compleet met eigen centrale voorzieningen zoals horeca, zwembad, bowling, supermarkt en een luxe jachthaven. Het eerste gedeelte van het park is sinds het voorjaar van 2022 opgeleverd en in verhuur.

Het betreft in zijn genetica een recreatie-appartement voor beleggingsdoeleinden, edoch met een specifiek deel voor zeer ruime eigen gebruiksmogelijkheden.
Het appartement is t.o.v. de standaard situatie behoorlijk gewijzigd, de gebruiksoppervlakte is groter geworden (naar 123 m2) en er is een dakterras toegevoegd van ca. 50 m2. Tot slot is het penthouse van behoorlijk wat meerwerk voorzien, zowel constructief als in de inrichting/inventaris. U geniet van een prachtig uitzicht over de Maas, de waterplassen, het gehele plan en de omgeving, pal op het Zuid/Westen.

"Maasresidence Thorn" met stijlvolle vakantievilla's is het summum van luxe. Het park wordt omringd door water (recreatie) en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Middels de snelweg A2 zeer goed bereikbaar. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf (D) en Maaseik (B) zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd.

Kortom:
• Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden;
• Ligging bovenste woonlaag;
• Eind 2022 opgeleverd en gereed voor verhuur/gebruik;
• Vloeroppervlakte ca. 123m², plus groot dakterras van ca. 50m² en 2 parkeerplaatsen buiten;
• Verplichte verhuur hotel-compartiment;
• Ruime mogelijkheden eigen gebruik (eigenaars-compartiment);
• Volledig gemeubileerd en modern en stijlvol ingericht;
• Eigen jachthaven, met huurmogelijkheden ligplaats;
• Zwembad bij centrale voorzieningen;
• Gasloos met warmtepomp;
• Smaakvolle authentiek Limburgse architectuur, stijl type "Maasdorp";
• High-end vakantiepark met uitstekende faciliteiten;
• Historisch toeristische trekpleister "Witte stadje" Thorn;
• Pal aan de Limburgse Maasplassen, centraal gelegen kort nabij Venlo, Weert en Roermond.

Recreatiewoning Maasresidence Thorn, Penthouse 58 (type 4 persoons)

Omschrijving en indeling penthouse 58:

Begane grond:
Centrale hal, liftinstallatie en trappenhuis. Parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen.

3e Verdieping (woonlaag 4)
Entree middels ruime centrale ontvangsthal naar enerzijds het hotel compartiment en anderzijds het eigenaarscompartiment.

Hotel-compartiment:
Een ruime volledig ingerichte 2 persoons slaapkamer, gericht op de waterzijde. De badkamer is modern betegeld en in gericht met inloopdouche, vaste wastafel en spiegel. Het luxe gasten toilet is ingericht met wandcloset en fonteintje.

Eigenaars-compartiment:
Hal/entree. Modern toilet. De ruime woonkamer is ingericht met een hoogwaardige PVC vloer (licht eiken), o.a. flatscreen TV en toegang naar het overdekt balkon. Het balkon geeft een panoramisch uitzicht over het water en is uitgerust met een terrastafel en 6 stoelen, voorzien van heater en buitenstopcontact. De open keuken is voorzien van een moderne lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Direct naast de keuken is de inpandige berging gelegen met CV- installatie, warmtepomp, ventilatie en wasmachine-aansluiting.

4e Verdieping (woonlaag 5)
Via de open houten trap is het "torentje" bereikbaar. Hier ligt een grote slaapkamer, gericht op de waterfront zijde met een zeer luxe badkamer. Deze badkamer is ingericht met een hoekbad, inloopdouche en een dubbele vaste wastafel met spiegel. Dit gedeelte geeft ook direct toegang tot het dakterras van maar liefst 50m² en 360 graden panoramaview over het water en de omgeving. Het terras is ingericht met een terrastafel, loungehoek en ligbedden.

Interieur
De vakantiewoning wordt aangeboden met een compleet ingerichte inventaris van het type "Nautic". Het interieur is met de grootste zorg samengesteld en helemaal afgestemd op het luxe afwerkingsniveau van de woningen en appartementen. Het inventarispakket bestaat o.a. uit meubels, bedden, woonaccessoires, keukengerei, vloerafwerking en raambekleding. Kwalitatief hoogstaand door het gebruik van hoogwaardige materialen met een natuurlijk karakter. Sfeerimpressies zijn verwerkt in de brochure.

Buiten
Op de 3e verdieping is een overdekt balkon (ca. 14m²). Op de 4e verdieping is een ruim dakterras van ca. 50m².

Bijzonderheden
De centrale verwarming is uitgevoerd als een warmtepompsysteem;
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
Twee eigen parkeerplaatsen voor de deur.
Op slechts ca. 100 meter van de centrale voorzieningen en het water met jachthaven.

Meetrapport
De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 122,50 m². Daarboven nog eens de vermelde 64,6m² gebouwgebonden buitenruimte.
De inhoud bedraagt ca. 385 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar.

Algemene informatie
Maasresidence Thorn omvat ca. 270 recreatiewoningen en 60 havenappartementen, alsmede diverse park- en centrale voorzieningen, welke in fases gerealiseerd worden. Fase 1 is begin 2022 opgeleverd en Fase 2 begin 2023. Het luxueuze vakantiepark heeft haar deuren voor de eerste gasten op 01 mei 2022 geopend.

Een waardevol en waardevast bezit
• Gelegen op een absolute A-locatie, door haar centrale ligging ten opzichte van stedelijke gebieden in
Nederland, Duitsland en België, gelegen aan de Limburgse Maasplassen en de toeristische parel het
witte stadje Thorn;
• Hoogwaardige parkopzet met uitgebreide faciliteiten;
• Diversiteit in omvang & thema woningen en appartementen;
• Uitstekende (traditionele) bouwkwaliteit en hoog afwerkingsniveau;
• Toepassing van duurzame, onderhoudsvrije en gebruiksvriendelijke materialen;
• Professioneel beheer en verhuur.

Als gevolg van deze uitstekende kenmerken zijn prima rendementen op uw investering mogelijk.
Wordt u de trotse bezitter van een luxe verblijf op dit unieke vakantiepark?

Ligging
Vanuit Maasresidence Thorn ontdekt u op korte afstand de internationale mix van natuur, kunst en cultuur welke de regio te bieden heeft. Maasresidence Thorn is één van de weinige recreatieparken met in de achtertuin grote steden én natuurgebieden in zowel Nederland, België als Duitsland. Kortom: een heerlijke uitvalsbasis om deze ‘euregio’ te ontdekken. Vanuit Thorn is een citytrip zo gemaakt. Binnen een uur bent u in cultuurstad Maastricht, de bruisende metropool Düsseldorf en winkelsteden als Roermond en Aken. De Maasplassen liggen letterlijk in de achtertuin
van Maasresidence Thorn. U zult verbaast zijn hoe waterrijk de provincie Limburg is. Daarnaast is het Zuid-Limburgse Heuvelland een bezoekje meer dan waard.

Centrum Gebouwen
De centrale voorzieningen in de centrumgebouwen vormen het kloppend hart van Maasresidence Thorn,
hier komt alles en iedereen samen. In de fraai vormgegeven centrumgebouwen is onder andere een bruisende horecagelegenheid met restaurant, loungebar, brasserie en diverse terrassen gelegen. Maar ook een gezellige ontmoetingshal met receptie, een schitterend binnenzwembad, een versmarkt, kidsclub en hippe bowlingbaan. Alle ingrediënten voor een onvergetelijke vakantie zijn tot in detail samengesteld en dat kun je zien, proeven en beleven.

Jachthaven
Maasresidence Thorn is onlosmakelijk verbonden met het water. Reden te meer om een geheel nieuwe jachthaven te realiseren. Prachtig aangelegd met ruime ligplaatsen, gemakkelijk te bereiken vanaf de sfeervolle boulevard en dichtbij de centrale voorzieningen. Of u nu een eigen boot heeft of een bootje wilt huren, de jachthaven
beschikt over full-service ligplaatsen, ruime boxen, uitgebreide voorzieningen, passantenplaatsen en vaste ligplaatsen.

Verhuur en beleggen
U dient minimaal het "hotel-compartiment" van het penthouse te verhuren middels een huurovereenkomst met bemiddeling door Resortnet. Zo kunt u desgewenst het grote "eigenaars-compartiment" voor u zelf gebruiken, danwel ook verhuren. Het eventueel verhuren van het "eigenaars-compartiment" is in overleg met ResortNet, respectievelijk makelaar.
Zowel de verhuur als het beheer wordt verzorgd door ResortNet, één van de labels van de BungalowNetGroup. ResortNet verzorgt de verhuur, exploitatie en het beheer voor hoogwaardige, zelfstandige recreatieparken in binnen- en buitenland. Met ruim 20 jaar ervaring en een uitgebreide verhuurportefeuille heeft deze professionele organisatie een bewezen staat van dienst met een eigen IT, Marketing, Customer Service en Operational Team en bovenal unieke eigen gespecialiseerde software voor een optimale verhuur en exploitatie van Maasresidence Thorn. Samen met meer dan 200 internationale partners, verzorgt ResortNet jaarlijks voor veel parken de beste hospitality experience gericht op de eigen identiteit, uitstraling en beleving van het park. Alles wordt goed voor u geregeld! De focus ligt op totale ontzorging met de hoogste kwaliteit tot in het kleinste detail. Van boekingen en betalingen tot schoonmaak en administratieve afhandelingen. Met ResortNet bent u verzekerd van een goede bezettingsgraad en optimale verhuurresultaten.

Mogelijkheden eigen gebruik
De recreatiewoningen en -appartementen op Maasresidence Thorn zijn bestemd voor recreatief verblijf met een
(gedeeltelijke) verhuurverplichting. Dit penthouse is hierin "hybride". Er is een "hotel-compartiment" dat te huur dient te worden aangeboden. En er is een eigenaars-compartiment welke u desgewenst (geheel) voor u zelf kunt gebruiken. In overleg met ResortNet is het ook mogelijk dit eigenaarsgedeelte te huur aan te bieden.
De momenteel voorliggende huurovereenkomst met bemiddeling geeft recht op 365 dagen eigen gebruik voor het eigenaarsgedeelte en maximaal 0 dagen eigen gebruik voor het hotelgedeelte. Eigen gebruik heeft fiscale consequenties. Voor meer informatie hierover, neemt u contact op met de makelaar of uw financieel/ fiscaal adviseur.

Opbrengsten en kosten
Uw recreatiewoning of -appartement zal gedurende het gehele jaar of een deel hiervan verhuurd worden aan vakantiegasten. De opbrengsten van deze verhuur komen toe aan de eigenaar, na aftrek van de gebruikerskosten (o.a. schoonmaak, bedlinnen, etc.) en de aan ResortNet toekomende verhuurbemiddelingsvergoeding van 25%.
Aan het eigendom van de recreatiewoning of het recreatieappartement zijn jaarlijkse kosten verbonden.
Het betreft de navolgende kosten;
- Onroerende Zaak Belasting (OZB)
- Waterschapslasten
- Electra, water en TV/internet
- Rioolrecht
- Verzekeringen
- Onderhoud/vervanging
- Retributie/parkbijdrage
- Services

Rendement
Voor alle woningen en appartementen zijn prognoses opgesteld voor een periode van 15 jaar betreffende de verhuurresultaten en kosten. Deze prognoses zijn gebaseerd op marktconforme verhuurprijzen, bezettingsgraden en kortingspercentages. Momenteel loopt de verhuur van het park vanaf het voorjaar 2022 en zijn de 1e goede verhuurresultaten bekend.

Fiscale aspecten en de fiscus
Wanneer u een recreatiewoning aankoopt en exploiteert/ verhuurt om er huuropbrengsten uit te verkrijgen, bent u in de ogen van de belastingdienst een ondernemer voor de omzetbelasting. U dient een BTW-nummer aan te vragen bij de bevoegde eenheid van de Belastingdienst in uw eigen belastingdistrict. Het aanvragen van een BTW-nummer is relatief eenvoudig.

Omzetbelasting
Als u als Nederlandse of Belgische eigenaar de woning/het appartement geheel of gedeeltelijk verhuurt in het kader van een vakantiebestedingsbedrijf, vormt de exploitatie een onderneming voor de omzetbelasting, ook als u de woning/het appartement als privépersoon koopt. Dat betekent dat u – afhankelijk van het gebruik – alle in de koopprijs van de woning/het appartement en inventaris begrepen omzetbelasting of een gedeelte daarvan van de Belastingdienst kunt terugontvangen. Als u de omzetbelasting terugkrijgt, is de investering in de woning/het appartement dus tot 21% lager. Alleen omzetbelasting die ziet op zakelijke activiteiten – de verhuur van de woning/het appartement aan vakantiegasten – is aftrekbaar. Het deel dat ziet op privégebruik van de woning/het appartement is niet aftrekbaar. Verhuurt u de woning/het appartement voor 90% en heeft u 10% eigen gebruikt, dan ontvangt u in principe 90% van de omzetbelasting op de aankoop van de woning/het appartement terug. De fiscus volgt gedurende 10 jaar het gebruik van de onroerende zaken zoals grond en woning/appartement. Als het gebruik in een jaar binnen de 10-jaarstermijn afwijkt van de verdeling bij het begin, dan kan er een correctie van omzetbelasting in dat jaar volgen (herziening). Voor roerende zaken zoals inventaris (maar ook een lodge kan volgens ons als roerend worden gezien) geldt dat u alle omzetbelasting bij aankoop kunt terugvragen van de fiscus. Gedurende 5 jaar volgt de fiscus het gebruik van de roerende zaken. Gebruikt u de woning/het appartement en daarmee ook het inventaris privé dan volgt per jaar een correctie voor privégebruik van de roerende zaken.
De kleine ondernemersregeling is met ingang van het jaar 2020 gewijzigd. Waar voorheen het te betalen bedrag aan omzetbelasting leidend was voor toepassing van de kleine ondernemersregeling is per 1 januari 2020 uw bruto huuropbrengst bepalend voor toepassing van de vrijstellingsregeling. Ongewijzigd blijft dat de nieuwe vrijstelling slechts geldt voor Nederlands ingezetenen.

Inkomstenbelasting
Indien u de recreatiewoning als privé- persoon koopt, dient u de economische waarde (of WOZ waarde) mee te tellen in box 3, vermogensrendementsheffing, van de aangifte inkomstenbelasting, per 2023 verandert de belastingwetgeving voor verhuurd vastgoed op een aantal punten. Indien u de woning koopt als rechtspersoon (BV of NV) dan komt u in de vennootschapsbelastingsfeer.

Overdrachtsbelasting en kosten koper
De vraagprijs is kosten koper (k.k.). De koper betaalt de overdrachtsbelasting, op dit moment is deze 10,4% over de koopsom. Momenteel is de doorverkoop van dit penthouse nog vrijgesteld van overdrachtsbelasting (deze vrijstelling geldt binnen 6 maanden na 1e ingebruikname). De tarieven van de notaris zijn vrij, u kunt rekening houden met circa 1% van de koopsom. (De kosten voor een eventuele hypotheek zijn hier niet in meegenomen).

Overige informatie
Het penthouse wordt aangeboden inclusief de inventaris.
Kijk voor meer informatie op: www.parcmaasresidence.nl

Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.024,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2022 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Aan water en landelijk gelegen Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 65 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Balansventilatie Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Thorn Sectie C Perceelnummer 1065 Index 18 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties