Buitenhof de Leistert 2

Omschrijving

Deze schitterende zeer royale vakantieboerderij van het type 11 persoons Luxe met overkapping is gelegen op Buitenhof de Leistert in Midden-Limburg. Dit park is ingericht met luxe vakantieboerderijen in Limburgse boerderijstijl en beschikt over zeer uitgebreide centrumvoorzieningen, welke allen liggen op korte afstand van deze boerderijwoning. Gebouwd in 2011 op een royaal perceel van maar liefst ca. 824 m², op eigen grond! De gebruiksoppervlakte is circa 153 m².

U koopt deze vakantiewoning als beleggings-investering waarbij verhuur in combinatie met eigen gebruik mogelijk is.
Buitenhof De Leistert biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Op de vakantiewoning rust momenteel een verhuurcontract waarmee u meedraait in verhuurderspool met een prima rendement!

Het 5-sterren park Buitenhof de Leistert met smaakvolle vakantieboerderijen is het summum van luxe. Het park wordt omringd door de natuur en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd.

Kortom:
• Prachtige ligging aan entreelaan van Park Buitenhof;
• Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden;
• Goede verhuurresultaten en rendementen;
• Voorzien van een luxe overkapping (ca. 16m²);
• Volledig gemeubileerd en ingericht;
• Onderhoudsschema op orde;
• Uitermate geschikt voor grotere groepen/combinatie van gezinnen;
• Smaakvolle authentiek Limburgse vakantieboerderijen;
• Prachtig 5-sterren vakantiepark met uitstekende faciliteiten;
• Midden in het Leudal, centraal gelegen tussen Venlo, Weert en Roermond.

De indeling is als volgt:

Recreatiewoning Buitenhof De Leistert 2 (type 11 persoons Luxe)

Begane grond
Deze woning beschikt over het gehele woonprogramma op de begane grond. Entree middels ruime centrale ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn bijna alle ruimtes toegankelijk, inclusief meterkast De toiletruimte is ingericht met wandcloset en fonteintje. Twee ruime 2 persoons slaapkamers. De badkamer is modern (gedeeltelijk) betegeld en ingericht met stoom-douchecabine, dubbele vaste wastafel, toilet en designradiator.
De gezellige woonkamer is ingericht met een donkere keramische tegelvloer, o.a. TV en openslaande tuindeuren naar de tuin. De open luxe keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Aan de achterzijde van de woning is de inpandige berging gelegen met was-droogcombinatie en extra grote koelkast. Vanuit deze berging is de achtertuin toegankelijk. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met terrasbestrating, een mooie terrasoverkapping, gazon en is geheel omheind met een groene haag.

Eerste verdieping
Via de open beukenhouten trap, gepositioneerd in de centrale hal, is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en 2 badkamers toegankelijk, in totaal geschikt voor 7 personen. De twee 2-persoons slaapkamers zijn van voldoende grootte en afmetingen en er is een masterbedroom voor 3 personen. De grote badkamer is modern (gedeeltelijk) betegeld en ingericht met ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbele vaste wastafel, designradiator en sauna. De tweede badkamer is ingericht met inloopdouche en vaste wastafel. Er is een separaat toilet.

Interieur
De vakantiewoning wordt aangeboden met een compleet ingericht inventaris. De Leistert heeft inmiddels grote delen van het interieur vervangen. Sfeerimpressies van het vernieuwde interieur zijn verwerkt in de brochure. Additioneel is een wasmachine/ droger geplaatst.

Bijzonderheden
• De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming zowel op de gehele begane grond als op de eerste verdieping;
• De vloerverwarming is per ruimte regelbaar middels een thermostaat;
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• Alle slaapvertrekken zijn voorzien van brandmelders;
• De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi- netwerk;
• Eigen oprit voor de deur, welke plaats biedt voor zeker 4 auto's.

Recent heeft de woning een grote onderhoudsbeurt gehad, d.m.v. binnen -en buitenschilderwerk, alsmede (grotendeels) vervangen van het meubilair.

Meetrapport
De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 153,3 m² plus een overkapping van 16,2 m² (gebouw gebonden buitenruimte). Daarboven is nog extra vloeroppervlakte op de 1e etage onder de 1,5 m -lijn van ca. 26,5 m². De inhoud bedraagt ca. 519 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar.

Algemene informatie
Recreatiepark Buitenhof de Leistert
Het 5-sterren park Buitenhof de Leistert met smaakvolle vakantieboerderijen is het summum van luxe. Het park wordt omringd door de natuur en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Tevens biedt Buitenhof De Leistert uitstekende verhuurmogelijkheden.
• Smaakvolle authentiek Limburgse vakantieboerderijen
• Prachtig 5-sterren vakantiepark met uitstekende faciliteiten
• Midden in het Leudal, centraal gelegen tussen Venlo, Weert en Roermond
Buitenhof de Leistert (ZOOVER 8,7; woningen 9,0) beschikt over een prima voorzieningenpakket (o.a. Plaza, subtropisch zwemparadijs, bowling, horeca, binnenspeeltuin, buitenspeeltuinen etc.).

Naast rust en ruimte zijn er uitstekende parkfaciliteiten. Het gerenoveerde subtropisch zwembad biedt glijbanen, een stroomversnelling, een whirlpool en een kinderbad. Maar is er nog veel meer. Zo biedt het park o.a. een uitdagend speeltoestel in de overdekte plaza, een schitterende indoor speeljungle, hippe horecagelegenheden, een waterspeeltuin, een adventure sportveld, midgetgolf, bowling, uitdagende speeltoestellen, een recreatieplas, tennis, een roei- en visvijver, een buitengolfslagbad met glijbaan, een parkwinkel, beachvolleybal, fiets- en skelterverhuur, een recreatieteam en een fietscrossbaan.

Afgelopen periode is het zwembad gerenoveerd en heeft het zwembad letterlijk een nieuw kleurtje gekregen! Daarnaast zijn er rond de roei/speelvijver een aantal nieuwe speeltoestellen geplaatst en de komende periode is de rest van de grote speeltuin aan de beurt.
Het uitzicht vanaf het terras van La Selva Food & Drinks is fantastisch, maar wordt nog verder verfraaid. Tevens is er een multifunctioneel Amfi theater gebouwd. Tijdens warme zomeravonden kunnen gasten hier genieten van heerlijke easy listening of maken kinderen hun eigen toneelstuk.
De ligging van Buitenhof de Leistert is prachtig, midden in het Leudal, centraal tussen Venlo, Weert en Roermond. Een dagje shoppen? Ga dan naar het grootste Outletcenter van Europa in Roermond met jaarlijks miljoenen bezoekers. Ook de Maasplassen liggen dichtbij; het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland. Direct grenzend aan het park vind je de Ophovense Zandberg; een schitterend bosgebied met een grote variatie aan flora en fauna. Op loopafstand van Buitenhof de Leistert ligt het zeer mooie natuurreservaat het Leudal.

Verhuur en beleggen
U dient de boerderij te verhuren middels een huurovereenkomst met bemiddeling door de Leistert. Er is een recente aanwezige huurovereenkomst van 5 kalenderjaren, ingangsdatum 4 januari 2021 tot en met 5 januari 2026.
Stichting Buitenhof de Leistert wordt beheerd en verhuurd door Stichting de Leistert. De Stichting is eigenaar van de wegen, de zeer royaal bemeten en fraai ingerichte groenvoorzieningen alsmede de centrale voorzieningen en beheert en onderhoud deze. Als tegenprestatie zijn de eigenaren van de recreatiewoningen op de Buitenhof een parkbijdrage verschuldigd. Ook de verhuur wordt door de Stichting verzorgd. In geval van verhuur van de recreatiewoning is de eigenaar verplicht een servicecontract (servicekosten) af te sluiten met de Stichting. De servicekosten bestaan o.a. uit grote schoonmaak (2x per jaar), raamzeemservice, tuinonderhoud en reinigen dakgoten. Daarnaast is er ook correctief onderhoud. Hieronder wordt verstaan de kosten die gemaakt zijn voor meldingen van huurders van incidentele gebreken. Daarnaast is er ook nog preventief onderhoud bijvoorbeeld ongediertebestrijding.

Mogelijkheden eigen gebruik
De momenteel voorliggende huurovereenkomst met bemiddeling met bodemgarantie hoeft niet verplicht overgenomen te worden. In deze overeenkomst is er recht op maximaal 30 dagen eigen gebruik. Wenst u zelf meer gebruik te maken van de woning dan kunt u een nieuwe verhuurbemiddelingsovereenkomst sluiten met de Stichting. U bepaalt dan zelf het eigen gebruik. Eigen gebruik heeft fiscale consequenties. Voor meer informatie hierover, neemt u contact op met de makelaar.

Opbrengsten en kosten
Op basis van de verhuurbemiddelingsovereenkomst ontvangt de eigenaar de netto huuropbrengst van de daadwerkelijke verhuurde perioden. Deze netto huuropbrengst komt tot stand door de gerealiseerde huuropbrengsten te verminderen met de verhuurbemiddelingsvergoeding van 22%. U ontvangt van de Leistert de netto huuropbrengst inclusief 9% BTW. Naast de eerder genoemde parkbijdrage en servicekosten dient de koper rekening te houden met de navolgende kosten: Onroerend Zaak Belasting (OZB), rioolrechten, waterschaplasten, gas-, water- en elektriciteitskosten, opstal en inboedelverzekering en (reservering voor) onderhoud.

Fiscale aspecten en de fiscus
Wanneer u een recreatiewoning aankoopt en exploiteert/ verhuurt om er huuropbrengsten uit te verkrijgen, bent u in de ogen van de belastingdienst een ondernemer voor de omzetbelasting. U dient een BTW-nummer aan te vragen bij de bevoegde eenheid van de Belastingdienst in uw eigen belastingdistrict. Het aanvragen van een BTW-nummer is relatief eenvoudig.

Omzetbelasting
De 10-jaars -herzieningsperiode voor de omzetbelasting is inmiddels verstreken. De koop is derhalve BTW vrij. Uitgezonderd het inventarispakket, welke excl. BTW genoteerd wordt in de koopovereenkomst en geleverd word. Deze specifieke BTW is overigens niet kostprijsverhogend, aangezien u als koper deze kunt verrekenen. Dit laatste kan overigens weer wijzigen indien u gebruik maakt van bijvoorbeeld de kleine ondernemersregeling. Nadere informatie via makelaar of een accountant/ fiscaal adviseur.

Omzetbelasting huuropbrengsten en kosten
De huuropbrengsten zijn belast met 9% omzetbelasting (laagtarief). De omzetbelasting over de parkbijdrage en overige kosten, indien van toepassing, bedraagt 21%, respectievelijk 6%.
Indien u de Kleine Ondernemersregeling (KOR) wenst toe te passen, heeft dit weer consequenties op de BTW afrekening.

Inkomstenbelasting
Indien u de recreatiewoning als privé-persoon koopt, dient u de economische waarde (of WOZ waarde) mee te tellen in box 3, vermogensrendementsheffing, van de aangifte inkomstenbelasting. Indien u de woning koopt als rechtspersoon (BV of NV) dan komt u in de vennootschapsbelastingsfeer.

Overdrachtsbelasting en kosten koper
De vraagprijs is kosten koper (k.k.). De koper betaalt (sinds 1 januari 2023) overdrachtsbelasting. De tarieven van de notaris zijn vrij, u kunt rekening houden met circa 1% van de koopsom. (De kosten voor een eventuele hypotheek zijn hier niet in meegenomen).

Overige informatie
De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris.
Kijk voor meer informatie op: www.deleistert.nl


Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met Nick Schmitz.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.934,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 824 m² Inhoud 519 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Sauna, 2 Dubbele wastafels, Ligbad, Stoomcabine, Toilet, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie H Perceelnummer 1943 Oppervlakte 824 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties