Tramweg 34 in Herten 6049 GX: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Charmante en perfect afgewerkte vrijstaande woning, gelegen op een mooi perceel in een gewilde woonomgeving en beschikt over o.a. een royale oprit, een sfeervolle woonkamer, een luxe moderne halfopen keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een fraai aangelegde tuin met royaal tuinhuis en achterom. Deze woning is instapklaar en gelegen nabij het centrum van "Roermond" en de oprit naar de A73 en...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1947 Woonoppervlakte 94 m² Aantal kamers 8

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Charmante en perfect afgewerkte vrijstaande woning, gelegen op een mooi perceel in een gewilde woonomgeving en beschikt over o.a. een royale oprit, een sfeervolle woonkamer, een luxe moderne halfopen keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een fraai aangelegde tuin met royaal tuinhuis en achterom. Deze woning is instapklaar en gelegen nabij het centrum van "Roermond" en de oprit naar de A73 en A2! Een bezichtiging meer dan waard!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, meterkast en trap naar eerste verdieping. Sfeervolle Z-vormig woonkamer met veel lichtinval middels hoge ramen en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is een praktische provisiekelder bereikbaar. De halfopen keuken is voorzien van een tegelvloer en een moderne combinatie in U-opstelling met gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi- magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal (die tevens toegang geeft tot de tuin) met een praktische bijkeuken/wasruimte voorzien van witgoedaansluiting en de CV opstelling (Vaillant HR ketel, 2020, eigendom). Verder is er op de begane grond een geheel betegelde moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een moderne luxe badkamer welke is voorzien van een douche, ligbad, design radiator en wastafel met meubel, alsmede daglichttoetreding door de 2 ramen.

1e verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers toegankelijk, waarvan 2 met inloopkast. De ouderslaapkamer biedt toegang tot een wasruimte met hierin een wastafel en toilet.

2e verdieping:
Vliering bereikbaar via mangat.

Exterieur:
Er is een voortuin, zijtuin en een royale achtertuin, welke is voorzien van een vrije achterom, terrassen, bestrating, gazon, aanplant en een groot tuinhuis.
Er voldoende parkeergelegenheid voor de woning en op eigen terrein middels een oprit.

Bijzonderheden:
Deze charmante woning biedt nog veel authentieke details, waaronder fraaie paneeldeuren. Het geheel is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, luxe afgewerkt en werkelijk instapklaar! In 2002 is de elektrische bedrading vernieuwd en in 2007 zijn alle gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. Kozijnen en deuren zijn in hoogwaardig kunststof uitgevoerd (renovatieprofiel, dus lijkt op hout) met dubbel glas (HR++) en ventilatie middels dauerluftung. In 2023 is de woning voorzien van zonnepanelen (9 stuks).

Ligging:
De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op fietsafstand (winkels, watersport, natuur etc. Daarnaast is het maar zo’n 10 minuutjes naar Hartje Remunj (Roermond) en heeft u een perfecte ontsluiting via de nabij gelegen A73 en A2.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.202,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1947 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 390 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 03-05-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (13.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Herten Sectie D Perceelnummer 2162 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom