Europalaan-Oost 37 in Herkenbosch 6075 EB: Woonhuis te koop.

Omschrijving

U zoekt ruimte, stijl, rust en sfeer, dan is dit uw kans om aan de voet van nationaal park de Meinweg in een parkachtige omgeving te wonen! Dit perfecte levensloopbestendige type landhuis met prachtige ligging op een talud op een perceel van maar liefst 835m2, is gelegen in een mooie rustige en groene woonomgeving, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en de Bredeschool. Deze gelijkvloerse...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 271 m² Aantal kamers 12

Lees meer

Foto's

Europalaan-Oost 37 in Herkenbosch 6075 EB

Meer foto's

Omschrijving

U zoekt ruimte, stijl, rust en sfeer, dan is dit uw kans om aan de voet van nationaal park de Meinweg in een parkachtige omgeving te wonen! Dit perfecte levensloopbestendige type landhuis met prachtige ligging op een talud op een perceel van maar liefst 835m2, is gelegen in een mooie rustige en groene woonomgeving, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en de Bredeschool. Deze gelijkvloerse woning beschikt o.a. over een ruime sfeervolle royale woonkamer met open haard en schuifpui naar overdekt terras, een dichte woonkeuken, kelders, inpandige garage, bijkeuken, 2 badkamers en ruime speel/-bergzolder met inbouwkasten. Oorspronkelijk was het huis een bungalow met plat dak, maar in 1982 is er een complete nieuwe verdieping met kap opgezet, zelfs met aansluitingen keuken, badkamer, zodat het zou kunnen dienen als "appartement". Zo is dit huis geschikt voor alle leeftijden! Deze woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud, is degelijk gebouwd met kwalitatief hoogstaand materiaalgebruik. De geheel omsloten tuin is fraai aangelegd met borders, terrassen van natuursteen, hagen en een prieel. Naast het huis is een carport gelegen voor 2 auto's. Het aantrekkelijke dorp Herkenbosch heeft een uitstekende ligging nabij snelweg A73, Kasteel Daelenbroeck, golfbanen, Nationaal Park de Meinweg en poldergebied (prettig wandelen).

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Ruim souterrain met 2 kelderruimten, een kruipruimte en een inpandige garage, geschikt voor 2 auto's. De CV-ruimte heeft een gemoderniseerde CV-installatie HR uit 2016.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met "serpentino" natuurstenen vloer met garderobe.
Sfeervolle, royale woonkamer (ca. 50m2) voorzien van een massief eiken planken parketvloer, een knusse open haard en schuifpui naar overdekt terras.
De praktisch ingerichte dichte leefkeuken (gemoderniseerd in jaren '90) beschikt over een deur naar de tuin en een nette hoekkeuken inclusief apparatuur oven, koelkast, RVS afzuigkap, gaskookplaat en een vaatwasser. De keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal bereikbaar.
Via een paar treden in de hal is het gastentoilet te bereiken met een fonteintje. Toegang tot 3 ruime slaapkamers en de gemoderniseerde (jaren '90) lichte badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. De meterkast is tevens geschikt als berging.

Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot een loggia/terras. 2 Dakkapellen en een zeer ruime speel-/bergzolder met houten vloeren en inbouwkasten. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een vaste wastafel. Deze verdieping beschikt tevens over aansluitingen voor een keuken, waardoor een extra zelfstandige woonlaag makkelijk te realiseren is.

Tuin:
De omsloten tuin biedt alle privacy, is fraai aangelegd en heeft verschillende borders, terrasjes van natuursteen, overdekt terras en een prieel. De tuin is voorzien van een complete sproei-installatie met pomp en is gelegen op het Zuidwesten. Hier kunt u heerlijk in alle rust genieten.

Bijzonderheden:
- Dit fraai landhuis verkeert in perfecte staat van onderhoud
- Een ander kenmerk is het hoogwaardige afwerkingsniveau en het duurzaam materiaal gebruik
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Deels voorzien van rolluiken (elektrisch) en zonwering
- De woning is in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom)
- Maar liefst 6 slaapkamers
- Zeer royale woonoppervlakte van maar liefst 271m2
- Gelegen nabij Nationaal Park de Meinweg, prachtige natuur en wandelgebied

Algemeen:
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een deugdelijke spouwmuurisolatie, dakisolatie, deels kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing. Daarnaast nog voorzien van grotendeels (elektrische) rolluiken en (deels elektrisch bedienbare) zonneschermen. In 2022 zijn nog eens 12 zonnepanelen gelegd (eigendom).
Herkenbosch is bijzonder fraai gelegen aan de voet van Nationaal Park de Meinweg en heeft veel recreatieve faciliteit waaronder een golfbaan, sportclubs, een manege en mooie fiets- en wandelroutes door de Meinweg en het Roerdal. De bushalte (richting Roermond NS-station) is op loopafstand gelegen. De A73 is op enkele autominuten gelegen.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.084,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1972 Bouwjaar toelichting 1982, opbouw complete verdieping Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 271 m² Perceeloppervlakte 835 m² Inhoud 1144 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 2 auto's Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Melick en Herkenbosch Sectie A Perceelnummer 4298 Oppervlakte 835 m² Eigendomssituatie Volle eigendom