M3 Makelaars & Taxateurs
Godsweerdersingel 33
6041 GK Roermond
Tel: 0475-330051
info@m3makelaardij.nl
Nunhemseweg 52, 6081 GJ Haelen
Vraagprijs € 439.500,- k.k.
Omschrijving
Royaal en mooi gelegen vrijstaand woonhuis, met souterrain inclusief inpandige garage met carport en vrij uitzicht over de landerijen. Gelegen op een ruim perceel van 1.062m2 aan de rand van de dorpskern. De woning werd in 1977 gebouwd, is nadien goed onderhouden. Het behoeft wel enige moderniseringen, maar biedt derhalve veel mogelijkheden om zelf naar eigen smaak een thuis te creëren. De woonoppervlakte bedraagt ca. 145 m² en de inhoud ca. 796 m³. De woning is voorzien van houten kozijnen inclusief dubbele beglazing en rolluiken. Haelen is prachtig gelegen nabij natuurgebied het Leudal en is goed ontsloten op enkele autominuten van A73 en A2. School en enkele winkelvoorzieningen dichtbij.
De indeling is als volgt:
Souterrain:
te bereiken via de aanbouw/bijkeuken. Provisieruimte.
Begane grond:
Entree die toegang geeft tot de ruime hal met travertinvloer. Meterkast. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Sfeervolle, ruime woonkamer met veel lichtinval, travertinvloer, een schouw en een aparte eetkamer. Apart gelegen woonkeuken voorzien van een eiken keukenopstelling met o.a. een oven, gasfornuis, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de aanbouw/bijkeuken te bereiken, voorzien van verwarming. Aparte wasruimte met witgoedaansluiting. Toegang tot de inpandige garage, deze is voorzien van verwarming.
1e Verdieping:
overloop. 3 Ruime slaapkamers, waarvan 1 met airconditioning. 2 Slaapkamers zijn voorzien van kastenwanden.
Badkamer (gedateerd) voorzien van een ligbad, douche, toilet en 2 vaste wastafels.
2e Verdieping:
te bereiken via een vlizotrap. Ruime zolderberging. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (bouwjaar: 2018, eigendom). Indien er een vaste trap naar de zolder wordt gemaakt, is er de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te realiseren.
Achter de woning is een zeer royale, diepe achtertuin gelegen met een hoger gelegen, betegeld terras voorzien van een zonnescherm. De tuin is verder voorzien van gazon en verschillende borders en een aantal losse schuurtjes. Achter in de tuin is een groentetuin gelegen en er staat een glazen tuinkas.
De bijgebouwen in de tuin (voliere) zijn vergund, dit geeft de mogelijkheid om bij sloop dezelfde vierkante meters bijgebouwen neer te mogen zetten (bijv. een garage/loods of schuur).
Algemeen:
Werken aan huis is mogelijk. Tevens biedt de woning voldoende ruimte voor het uitoefenen van hobby's. Haelen is een van de groenste kernen in de gemeente Leudal. Deze kern ligt zo waar bijna in natuurgebied Leudal. De natuurliefhebber kan hier echt zijn hart ophalen en na een heerlijke boswandeling genieten van een kopje koffie in een van de boscafés. Het heeft de nodige voorzieningen, zoals twee supermarkten en diverse andere winkels, plus een basisschool. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond slechts op 14 autominuten afstand gelegen. Goede ontsluiting op wegen/snelwegennet.
Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 439.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.031,03
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1977
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
1062 m²
Inhoud
796 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
51 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
69 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
15-03-2034
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
525 m² (35.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haelen
Sectie
A
Perceelnummer
5017
Oppervlakte
1062 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom