M3 Makelaars & Taxateurs
Godsweerdersingel 33
6041 GK Roermond
Tel: 0475-330051
info@m3makelaardij.nl
Grootestraat 3 -3a, 6063 AK Vlodrop
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Wonen op een unieke locatie in een zeer karakteristieke én sfeervolle woning? Dat kan aan de Grootestraat 3-3a te Vlodrop. Dit statig winkel-/woonhuis heeft een hoog afwerkingsniveau, is gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en heeft o.a. een sfeervolle achtertuin met voldoende privacy en een losse, ruime garage, cq magazijn. Tevens mogelijkheden voor realisatie van 2 appartementen. De bovenwoning heeft een ruime lichte woonkamer, een moderne open keuken en een badkamer met toilet en beschikt over een slaapkamer. Een vaste trap biedt toegang tot een grote zolderverdieping, thans in gebruik als fitnessruimte en persoonlijke opslag. Deze zolderruimte is dankzij 3 ruime dakkapellen ruim en licht en biedt goede mogelijkheden voor een extra slaapkamer. De ligging in het centrum behoeft geen verder betoog: alle voorzieningen liggen letterlijk op loopafstand. Aan de overzijde van het pand ligt een grote algemene parkeerplaats. Op korte afstand zijn tevens de Roermondse binnenstad, de autosnelweg A73 te bereiken evenals de Duitse grens. De woning ligt nabij verschillende natuur- en recreatiegebieden zoals het Roerdal, nationaal park De Meinweg en de Maasplassen.
De indeling is als volgt:
Souterrain:
Gewelfde wijnkelder.
Begane grond:
Via de entree bereikt men door de linkerdeur de winkelruimte. Via een tussenruimte in de winkel is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De mogelijkheid is er om via de entree door de rechterdeur rechtstreeks toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping te realiseren. In de tussenruimte bevindt zich een toilet. De sfeervolle winkelruimte is gesitueerd over de totale diepte van het gebouw, is zeer ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer. Achter in de winkel is de keuken gelegen, deze is voorzien van een eenvoudige keukenopstand. De keuken grenst aan een ruime kantoorruimte.
De tuin is geheel betegeld met verschillende terrassen, deze biedt voldoende privacy en heeft een een eigen achterom, toegankelijk via de Walstraat. Via de ruime oprit komt u in de garage, cq magazijn.
1e Verdieping:
via een trapopgang bereikt u de bovenwoning. Overloop met entree naar het plat dak. Sfeervolle, lichte woonkamer met laminaatvloer. Open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van o.a. vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast en entree naar buiten. Luxe, moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van een toilet, douche, design radiator, wastafel met meubel.
Ruime slaapkamer.
2e Verdieping:
vaste trap naar zolderkamer voorzien van kastenwanden en 3 dakkapellen. Op het moment in gebruik als fitness ruimte en persoonlijke opslag. Mogelijkheid voor het realiseren van een 2e slaapkamer.
Energielabel woning : D
Energielabel winkel : A+
Algemeen:
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1946 maar door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd. Het object betreft een winkel/woning met een winkelruimte op de begane grond. Het beschikt onder andere over dakisolatie, kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De woning is gelegen midden in de dorpskern aan de Markt van Vlodrop. Alle dorpse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Op korte afstand zijn tevens de stadse voorzieningen van Roermond, het Duitse achterland en de autosnelweg A73 te bereiken.
De locatie en de indeling van het gebouw bieden bijzonder veel mogelijkheden, denk hierbij aan een bedrijf/winkel aan huis of 2 aparte appartementen met eigen opgang. De huidige bestemming van het object is detailhandel waarbij ook wonen is toegestaan.
Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.877,47
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1946
Bouwjaar toelichting
Gerenoveerd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
522 m²
Externe bergruimte
91 m²
Inhoud
986 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
14 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
08-01-2034
Isolatie
Dakisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2021, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m² (20.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vlodrop
Sectie
F
Perceelnummer
778
Oppervlakte
522 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom