M3 Makelaardij

Godsweerdersingel 33
6041 GK Roermond
Tel: 0475-330051
info@m3makelaardij.nl
Sint Odiliastraat 11 a, 6077 AG Sint Odilienberg Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Sint Odiliastraat 11 A in Sint Odilienberg 6077 AG

Omschrijving

Goed onderhouden geschakelde eengezinswoning met inpandige garage en zolderverdieping met royale 4e kamer en omsloten tuin. De woning voorzien van o.a. een gezellige doorzon-woonkamer, een nette open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer en een vaste trap naar de zolder, waar een royale 4e slaapkamer gerealiseerd is. Gelegen op een centrale locatie in de dorpskern nabij voorzieningen, basisschool/KDV, uitvalswegen en voldoende recreatieve mogelijkheden in het Roerdal poldergebied (prettig wandelen). Perceeloppervlakte: 225 m². Bouwjaar 1998 en netjes in orde. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, zeer energiezuinig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met vernieuwde voordeur en mooi bestrate voortuin. Hal en meterkast. Toilet met fontein. Gezellige doorzonwoonkamer met donkere vinylvloer ("tegellook") en schuifpui naar terras en tuin. Open keuken met nette keuken in hoekopstelling en uitzicht over de voorzijde, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer is een praktische bijkeuken met tegelvloer en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich ook de opstelling CV-ketel (type HR Vaillant; bouwjaar 2016).

Tot slot is via de berging de Inpandige garage te bereiken met sectionale poort.

Eerste verdieping:
Overloop met vinylvloer ("laminaatlook"). Ruime bergkast. 3 Mooie en goed afgewerkte slaapkamers met vinylvloer ("laminaatlook"), dakraam. Nette badkamer met ligbad/douche-combinatie, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping. De zolderruimte is geheel verbouwd, en ingericht tot een prachtige 4e multifunctionele (slaap) kamer. Deze ruimte is eveneens voorzien van een laminaatvloer en veel bergkasten.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en herbergt veel privacy. Heerlijke rust en ruimte om te genieten.

Algemeen:
De woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie en zonnepanelen. Dit maakt het huis zeer energiezuinig.
Sint Odiliënberg is een mooi gelegen dorp in het Roerdal met vele recreatieve voorzieningen. Op een steenworp afstand liggen de aansluitingen op snelwegen A73 en A2, alsmede de stad Roermond en de Duitse grens.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 225 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Sint Odilienberg Sectie C Perceelnummer 4244 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom