Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Heldensedijk 5 5 in Roggel 6088 NT

Heldensedijk 5 5

6088 NT Roggel
Vraagprijs € 229.000,- k.k.

Omschrijving

Deze schitterende vakantieboerderij van het type 6 persoons VIP heeft een rendement van 5,9% (bezettingsgraad 2018 van 62%) en is gelegen op Buitenhof de Leistert. Buitenhof de Leistert wordt beheerd en verhuurd door Stichting de Leistert. De Stichting is eigenaar van de infrastructuur, riolering, straatverlichting, de zeer royaal bemeten en fraai ingerichte groenvoorzieningen, de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2011 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze schitterende vakantieboerderij van het type 6 persoons VIP heeft een rendement van 5,9% (bezettingsgraad 2018 van 62%) en is gelegen op Buitenhof de Leistert. Buitenhof de Leistert wordt beheerd en verhuurd door Stichting de Leistert. De Stichting is eigenaar van de infrastructuur, riolering, straatverlichting, de zeer royaal bemeten en fraai ingerichte groenvoorzieningen, de speelvoorzieningen, alsmede de centrale voorzieningen en beheert en onderhoud deze. Tevens verzorgt de stichting voor de afvalinzameling, het leveren van het televisiesignaal en internet.

Als tegenprestatie zijn de eigenaren van de recreatiewoningen op de Buitenhof hiervoor een retributie/parkbijdrage verschuldigd. Ook de verhuur wordt door de Stichting verzorgd in samenwerking met o.a. Roompot Reizen.

De eigenaar is verplicht een servicecontract (servicekosten) af te sluiten met de Stichting. De servicekosten bestaan uit grote schoonmaak (2x per jaar), raamzeemservice, tuinonderhoud en reinigen dakgoten. Daarnaast is er ook correctief onderhoud. Hieronder wordt verstaan de kosten die gemaakt zijn voor meldingen van huurders van incidentele gebreken. Daarnaast is er ook nog preventief onderhoud bijvoorbeeld ongediertebestrijding.

Momenteel wordt deze recreatiewoning verhuurd op basis van bemiddeling met een bodemgarantie (netto huuropbrengst) van € 14.500,-. In 2018 (en ook voorafgaande jaren) is er een netto huuropbrengst van ruim € 20.000,- gerealiseerd excl. BTW per jaar.

Deze 6-persoons VIP, ruime vrijstaande recreatieboerderij, inclusief deels vernieuwde inventaris, is zeer gunstig gelegen op het schitterende recreatiepark “Buitenhof de Leistert”. Dit park is ingericht met luxe vakantieboerderijen in Limburgse boerderijstijl en beschikt over zeer uitgebreide centrumvoorzieningen, welke allen op korte afstand van deze boerderijwoning. Gebouwd op een royaal perceel van maar liefst 789 m² eigen grond!

Begane grond
Entree middels ruime centrale ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn bijna alle ruimtes toegankelijk. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met wandcloset en fontein. De meterkast is gesitueerd in de centrale hal. Deze woning beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. De gedeeltelijk betegelde badkamer is modern betegeld en ingericht met inloopdouche, wastafel en designradiator. De ruime 2-persoons slaapkamer is voorzien van een televisie. De zeer ruime en zonnige woonkamer is ingericht met een boeren-tegelvloer, grote TV met home cinema-set, gashaard en openslaande tuindeuren naar de terrasoverkapping. De open luxe keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met Bosch inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Direct naast de woonkamer is de inpandige berging gelegen met was-droogcombinatie alsmede een eigenaarskast. Vanuit deze berging is de achtertuin toegankelijk. De fraaie houten terrasoverkapping is uitgerust met een heater en BBQ. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met sierbestrating, gazon en is geheel omheind. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom (poortje).

Eerste verdieping
Via de open beukenhouten trap, gepositioneerd in de centrale hal, is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en bergzolder toegankelijk. De twee 2-persoons slaapkamers zijn van voldoende grootte en afmetingen. Één slaapkamer beschikt over een zonnebank en TV. De separate gedeeltelijk betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset. De moderne en luxe badkamer is gedeeltelijk betegeld en ingericht met whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, sauna en een designradiator. De afsluitbare bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap gesitueerd op de overloop, welke enkel door de eigenaar gebruikt kan worden.

Bijzonderheden
- Na 7 jaar heeft De Leistert besloten het interieur deels te vervangen. De reden hiervoor ligt in het feit dat het huidige interieur niet meer aan de kwaliteitseisen voldeed. Sfeerimpressies van het vernieuwde interieur zijn verwerkt in de brochure.
- U verhuurt de boerderij middels een huurovereenkomst met bemiddeling.
- Buitenhof de Leistert (ZOOVER 8,5; woningen 9,2) beschikt over een prima voorzieningenpakket (o.a. Plaza, subtropisch zwemparadijs, bowling, horeca, binnenspeeltuin, buitenspeeltuinen etc.) en is centraal in Limburg gelegen nabij diverse toeristische trekpleisters; o.a. Designer Outlet Roermond en Toverland.
- De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming zowel op de gehele begane grond als op de eerste verdieping. De vloerverwarming is per ruimte regelbaar middels een thermostaat.
- In december 2018 zijn alle muren en plafonds opnieuw geverfd.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Eigen oprit voor 2 auto’s.

Algemene informatie
Mogelijkheden eigen gebruik

De momenteel voorliggende huurovereenkomst met bemiddeling met bodemgarantie hoeft niet verplicht overgenomen te worden. In deze overeenkomst is er recht op maximaal 30 dagen eigen gebruik. Wenst u zelf meer gebruik te maken van de woning dan kunt u een nieuwe verhuurbemiddelingsovereenkomst sluiten met de Stichting. U bepaalt dan zelf het eigen gebruik. Eigen gebruik heeft fiscale consequenties en heeft invloed op het rendement.

Opbrengsten en kosten
Op basis van de verhuurbemiddelingsovereenkomst ontvangt de eigenaar de netto huuropbrengst van de daadwerkelijke verhuurde perioden. Deze netto huuropbrengst komt tot stand door de gerealiseerde huuropbrengsten te verminderen met de verhuurbemiddelingsvergoeding van 23%. U ontvangt van de Leistert de netto huuropbrengst inclusief 9% BTW. Naast de eerder genoemde parkbijdrage en servicekosten dient de koper rekening te houden met de navolgende kosten: Onroerend Zaak Belasting (OZB), rioolrechten, waterschaplasten, gas-, water- en elektriciteitskosten, opstal en inboedelverzekering en (reservering voor) onderhoud.

De fiscus
Wanneer u een recreatiewoning aankoopt en verhuurt om er huuropbrengsten uit te verkrijgen, bent u in de ogen van de belastingdienst een ondernemer voor de omzetbelasting. U dient een btw-nummer aan te vragen bij de bevoegde eenheid van de Belastingdienst in uw eigen belastingdistrict. Het aanvragen van een btw-nummer is relatief eenvoudig. Voor de actuele fiscale aspecten verwijzen wij naar de bijlage WEA in de brochure.

Omzetbelasting (woning wordt exclusief btw aangeboden)
De koopsom is belast met 21% omzetbelasting (BTW), indien u opteert voor een BTW belaste levering. Wordt de woning volledig verhuurd zoals in het geval met een verhuurcontract via een professionele organisatie, dan kan de volledige voorbelasting in aftrek worden gebracht.
Bij gedeeltelijke verhuur kunnen wij u informeren over de BTW gevolgen. De herzieningsperiode voor de aftrek van voorbelasting op onroerende zaken bedraagt (opnieuw) 10 jaar. Indien u de recreatiewoning, de inventaris en de geldende verhuurovereenkomst integraal overneemt treedt u in de plaats van de vorige eigenaar als BTW ondernemer. U koopt als het ware een onderneming. De BTW hoeft dan niet te worden voorgefinancierd en u treedt in de herzieningstermijn van de vorige eigenaar.

Omzetbelasting huuropbrengsten en kosten
De huuropbrengsten zijn belast met 9% omzetbelasting (laagtarief). De omzetbelasting over de parkbijdrage en overige kosten, indien van toepassing, bedraagt 21%, respectievelijk 9%.

Inkomstenbelasting
Indien u de recreatiewoning als privé-persoon koopt, dient u de economische waarde (of WOZ waarde) mee te tellen in box 3, vermogensrendementsheffing, van de aangifte inkomstenbelasting. Indien u de woning koopt als rechtspersoon (BV of NV) dan komt u in de vennootschapsbelastingsfeer.

Overdrachtsbelasting en kosten koper
De vraagprijs is kosten koper (k.k.). De koper betaalt de overdrachtsbelasting, op dit moment is deze 2% over de koopsom. De tarieven van de notaris zijn vrij, er is rekening gehouden met € 800,- notariskosten. (De kosten voor een eventuele hypotheek zijn hier niet in meegenomen).

Overige informatie
De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris.

Kijk voor meer informatie op: www.deleistert.nl
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 229.000,- kosten koper Specificatie BTW belast Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Recreatiewoning Ja Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 789 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Nee Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Jacuzzi, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie H Perceelnummer 1946 Oppervlakte 789 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Heldensedijk 5 5 in Roggel 6088 NT Heldensedijk 5 5 in Roggel 6088 NT Heldensedijk 5 5 in Roggel 6088 NT

360° Foto's

Route van naar Heldensedijk 5 5, 6088 NT Roggel

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.