Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Roerderweg 45 in Roermond 6041 NR

Roerderweg 45

6041 NR Roermond
Vraagprijs € 499.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande villa fraai gelegen in de gewilde woonwijk "Roer-Zuid" op 15 minuten loopafstand naar het centrum van Roermond, met 5 slaapkamers, studeerkamer, hobbyruimte, overdekt terras van 40 m², dubbele inpandige garage, 2 kelders, aparte cv-kelder met extra bergruimte en buiten 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Grote voortuin en mooi afgewerkte afgesloten achtertuin op het zuiden. De woning...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 166 m² Aantal kamers 11
Lees meer

Omschrijving

Vrijstaande villa fraai gelegen in de gewilde woonwijk "Roer-Zuid" op 15 minuten loopafstand naar het centrum van Roermond, met 5 slaapkamers, studeerkamer, hobbyruimte, overdekt terras van 40 m², dubbele inpandige garage, 2 kelders, aparte cv-kelder met extra bergruimte en buiten 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Grote voortuin en mooi afgewerkte afgesloten achtertuin op het zuiden. De woning verkeert zondermeer in een uitstekende staat van onderhoud met een luxe afwerkingsniveau en is instapklaar. De woning heeft energielabel en is voorzien van een alarminstallatie.
De royale woonkamer van ca 47 m² is net als de aparte woonkeuken voorzien van vloerverwarming.

De indeling is als volgt:

Niveau 1:
Mooie dubbele inpandige garage met automatische kantelpoort en entree naar achtertuin. Op eigen terrein naast het huis is er parkeermogelijkheid voor nog eens 4 voertuigen.
Ideaal is de extra studie-/sportruimte/hobbykamer met ingebouwde kast groot 21 m².

Niveau -1:
Vanuit de garage zijn tevens 2 grote provisie-kelderruimten aanwezig van ieder circa 12 m²!
De cv-ketel is een Nefit HR ketel met een 125 liter boiler uit 2005. Binnenwerk ketel (warmtewisselaar) is vervangen in 2017. De ketel is dus feitelijk nieuw.

Niveau 2 (begane grond):
Overdekte entree, zeer ruime hal met garderobe en marmeren vloer.
Moderne toiletruimte.
De zeer sfeervolle L-vormige woonkamer/living (ca 47 m²) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en grote open haard. Tevens is er een airco-installatie aangebracht.
Via de schuifpui dan wel de keuken krijgt men toegang tot het overdekte terras met Tibetaanse granieten tegels. Onder het terras is een kant- en klare aansluitbare vloerverwarming aangelegd.
Het overdekte terras van 40 m² ligt op het zuiden en heeft electra- en tv-aansluitingen, alsmede verlichting en warmtelampen. Aansluitend is er nog een terras van ca 16 m².
De siertuin, met o.a. Magnolia’s, Walnootbomen en Hazelaars, tevens gelegen op het zuiden, heeft ook dimbare verlichting.
De woonkeuken is luxe afgewerkt en heeft een granieten werkblad, gasfornuis, glasgrillplaat, hete lucht oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken bevindt zich een toegang tot een zoldervliering voor het westelijk deel van het huis.
Het dak en de dakgoten zijn in 2013 vervangen.

Niveau 3:
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Een slaapkamer is voorzien van een balkon. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten en een airco-installatie.
Ook vanuit hier is er toegang tot een zolder vliering voor het oostelijk deel van het huis. De badkamer is gemoderniseerd in 2017 en voorzien van een douche, toilet en ligbad.
De slaapkamerramen zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare jaloezieën.

Jaren geleden is aan Google Streetview gevraagd om dit huis te blurren (vervagen) .Dit om het eventuele inbrekers lastiger te maken.
Inmiddels is al 2 keer gevraagd om dit weer weg te halen. Google reageert helaas niet. Dus als u via Streetview wilt kijken, houd daar s.v.p. rekening mee.
De woning is gelegen aan de Roerderweg. Deze weg lijkt drukker dan hij is. Binnenshuis en in de achtertuin heb je er totaal geen last van.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 970 m² Overige inpandige ruimte 74 m² Inhoud 840 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-01-2027 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR (Gasketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie C Perceelnummer 4399 Oppervlakte 970 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Roerderweg 45, 6041 NR Roermond

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.