M3 Makelaardij

Godsweerdersingel 33
6041 GK Roermond
Tel: 0475-330051
info@m3makelaardij.nl
Broekstraat 18, 6049 CJ Herten Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Broekstraat 18 in Herten 6049 CJ

Omschrijving

Verrassende en sfeervolle vrijstaande jaren '30 woning gelegen op een schitterende locatie in Ool met vrij uitzicht over de "Oolderplas". Deze woning is goed onderhouden en beschikt over 3 slaapkamers, een zolderkamer, voormalige ensuite-woonkamer met open haard, inpandige aangebouwde berging alsmede een privacyvolle achtertuin.
Deze woonlocatie wordt omringd door water en groen en ligt op korte afstand van de binnenstad van Roermond.

Indeling:

Begane grond
Entree met hal afgewerkt met een fraaie authentieke tegelvloer en trapopgang naar 1e verdieping. De voormalige en-suite woonkamer beschikt over een parketvloer, praktische muurkast en kan extra sfeervol gemaakt worden met de aanwezige open haard. Via de woonkamer zijn de kelder en de gesloten keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een tegelvloer en nette keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De keuken is centraal gelegen in de woning, waardoor alle ruimtes bereikbaar zijn. Naast de keuken is de doucheruimte gesitueerd, welke geheel en neutraal is betegeld en ingericht met een douchecabine en wastafel. De aangebouwde berging (voormalige garage) is voorzien van witgoedaansluitingen en een separate toiletruimte, welke geheel betegeld en ingericht is met een staand closet en fonteintje. Vanuit deze berging is de privacyvolle achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Via het trappenhuis is de centrale overloop bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking en een dakvenster. Vanuit deze overloop zijn de drie slaapkamers en de toiletruimte toegankelijk. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer. Behoudens de slaapkamer aan de voorzijde zijn de slaapkamers voorzien van dakvensters die voldoende natuurlijke lichtinval creëren. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel en biedt toegang tot de zolderkamer alsmede de bergzolder. Om de zolderkamer te bereiken treft u eerst twee traptreden omlaag aan. Deze kamer beschikt over een vinylvloer alsmede de opstelling cv-installatie (2010 - Intergas - Eigendom).

Tweede verdieping
De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

Kelder
Provisiekelder toegankelijk via de woonkamer middels een betonnen trap afgang.

Tuin rondom
De tuin is zeer privacyvol en gesitueerd rondom de woning. Ingericht met sierbestrating, gazon, borders met beplanting en een aangebouwde stenen berging.

Ligging
De ligging is centraal en uniek te noemen, op een van de mooiste plekjes van Ool-Herten, direct aan de Maasplassen met zicht op de Oolderplas. Alle dagelijks benodigde voorzieningen zijn gelegen op korte afstand. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas. De historische binnenstad van Roermond is binnen 5 autominuten bereikbaar. Ook is er een goede ontsluiting met de autosnelwegen A2 en A73.

Algemeen:
Karakteristieke jaren '30 woning in goede staat;
Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
De spouwmuren zijn in 2015 geïsoleerd;
Grotendeels voorzien van rolluiken.

Kortom: karakteristiek wonen op een rustige en zeer unieke woonlocatie? Kom kijken en laat u overtuigen door de mogelijkheden en ligging van de woning!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 360 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Herten Sectie B Perceelnummer 1088 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom